第336章 老破小
张云帆笑道：“买定离手,哪里由得人悔？！不过他当我的面可没说！”
世上的行情不就是这样么？在都知道涨的时候，谁也不愿意出手，无论是捂在手里的田地，还是铺面,谁会出手？！田里能得租赋,而铺面则能稳步的提升租金,这等的出息,越是盛世,越是上涨。
而乱世之中,倘都开始往下跌,哪怕出手铺面或田地的人无数，也照样没人敢接手，只能一跌再跌。因为接了手,也未必能稳定的做生意，或是种地。当乱世之中，性命都不保的时候,钱财,真的得变成实物才成，而资产是会被人夺走的。谁也不傻。
这世上的大势，便是如此！
中人一愣，笑道：“原来两位竟认识了。为了面子,当然不会在张姑娘面前露怯，有钱人不都好个面儿？！”
说罢又问张云帆这次寻他是找什么。
张云帆笑道：“也不是买铺面，现在我也知道别说买，便是想租，都未必能找到要租的铺面，都被人占了,哪有肯让出来的？！我是要找一个宅院买下来。记在我表叔名下。”
王安平笑道：“虽记在我名下，住却是她住的。我家在县城，也很少来府城。有个宅院却方便，来的时候，也有个落脚点。至今我这侄女还住在铺面里呢，这样下去可不方便，也不是办法。商与住还是要分开来的好。不然不安全，我也不放心！”
府城的宵禁比县城可严的多。
在京师，各坊之间每天晚上都是要关门的，关的可不止是城门。而是住的坊，和商铺的坊间都是要相互关闭的，每天只有鸡鸣之时才开。宵禁这个事不是说着玩的，但不是说没有夜生活，你可以去楼里玩，也可以去喝酒，哪怕这些店不关门都没事，但晚上别在城内乱窜，否则就是犯夜的罪名。但是衙门是不管你是不是醉死在酒楼里，或是夜夜笙歌在楼里的。只要别在街上乱窜都行。
府城虽不大，虽没有京师那种排面和布局，城中的建筑群啥的但也很严。
之前为了发展商业，城外是不关闭进出的，后来怕出事就管的严了些，但从过年以后管的就更严了。就是居住区和商业区是分开的。在居住区的晚上，是有很多衙役巡逻，比较安全。晚上若是进了贼，你嚷一声，包管衙役能听见马上就来。
但是在商业区就差的多，虽也有衙役巡罗，但因为原则上商业区晚上是不住人的，所以只有防贼防火的那种衙役排班，完全没有居住区尽职和多人，在铺面里住，短期内还成，长期内，可真是不妥！
张云帆看向王安平道：“表叔，给你买的，我怎么好住？！”
“空着也是空着，都是自家人，你不住谁住？！”王安平道。
张云帆道：“可以租给旁人。”
“说什么傻话？！”王安平笑了道：“你有心给我买，难道还能叫你一直住在铺面里。”
张云帆虽想说她也可以再买一间，但想一想现在的价格挺贵，再加上她还想把剩下的本钱投入到其它生意里，一时便有点为难。想了想，又释然一笑，道：“是我想岔了，行。给表叔买，我先暂住。等我以后生意做大了，本钱更多了，我再买间，到时候表叔再把这间给租出去。”
王安平道：“行！”
中人听着，眼睛转了转，笑道：“现在可是做生意的好机会，不知张姑娘可想过要做什么生意？！”
张云帆笑道：“我消息还没有你灵通，码头上若有什么商机，还要劳你说一说呢。我请你吃酒。”
中人呵呵一笑，道：“咱也是老主顾了，我有机会，肯定要说，只是不免费，姑娘也是晓得的，若是旁人，我还会坑上一坑，但咱这抬头不见低头见的，我给的消息，绝对真真的。”
张云帆道：“我也不贪，一些急成的生意我也不做，再则便是安全了，有些犯忌讳的生意，就算来钱快，我也不做。最近出了些事，你天天在衙门行走，想必也是晓得的，有些生意，现在可是犯忌讳的。”
中人诧异的看了她一眼，道：“原来姑娘心中也有数。”
“此事咱以后再说。”张云帆道：“先看宅院吧。”
“行，”中人起了身，道：“我手上正有几套要出手，不是不妥的人家，主家都是正经的本份人，绝不是那等的三教九流的，我知道这样些的，姑娘也瞧不上！”
张云帆也起了身，将店里的事给安排了一下，和王安平，还有季大牛一道去看宅院了。
今年的确涨了不少。比去年刚过年时，涨了足有三成。
季大牛听了报价，心疼的脸直抽抽，小声嘀咕的道：“……这么贵，这么小的一间宅院，在县城都没一半的这价。”
说罢啧啧嘴，很是嫌弃的样子。
中人也不生气，打过交道，也知道他是什么性子了，不是那种挑刺，或是故意这么说来压价的性格，而是他性直，是真心的认为这价格不值。或者说在他心里，并不觉得府城的宅院比起县城有高贵到哪里去。
他便笑道：“若单论这院子的价值，它当然是贵了，比起县城的当然也好不到哪去，甚至还没有县城的好，这外面是真挤，人也是真多，又吵又烦的慌。可是，这府城的宅院比起县城的宅院，真正价高的地方在于地段。它的价格是虚高，离商业街也近，是挺吵，但是它方便。”
顿了顿，又笑道：“再则便是看附近住的人了。别看这附近住户有许多都是租来的，但有很多，都是来府城静心学习的书生。这一地段只有少数是商人。一般有钱的大商人也瞧不上这里，没有钱的商人，则嫌这里贵，这里自然有点高不成低不就。但它最大的优点是离本府最大的书院很近，中间穿过虽经闹市，但也说明它十分方便。租在这里学习，闹中取静，也方便书童照顾，这宅院不大不小，不正合适？！因为这里住户的原则，便是衙门都重视这里，衙役往这里都愿意多跑两趟。”
中人笑道：“院子是不大，可是打开院门出去巷子就能买到东西，买菜吃饭，或是干什么，去书院都方便，而关上院子门，这屋子后面却正是书院的后墙，一般很少有人来这，安静的很。现在住着，安全。将来租给学生，更方便。最重要的是，因为住户的不同，这宅院都清贵起来，便是以后出手，听闻这里住过读书人，哪个都不嫌它破小或是吵。”
张云帆听的砰然心动，对王安平道：“表叔，将来若是家中有孩子读书出来，来了府城进学也方便，正好住这，离书院这么近！”
王安平点头，道：“价格上的确有点虚高了，可是若从长久来看，它也不算高。其它的我们再看看。先别急着定。”
张云帆点点头。心中却已经心仪这间小宅院了，虽然的确点有点破败，还老旧啥的。
中人带他们看了看其它的几间，其它的几间有点偏远，也有些大，但是他们只是粗粗的看了看，也没再动心。
等送走中人，三人又折转了回来，在小巷子里散步，走着看。
看到傍晚书院放学，看到很多书生的确带着仆人或是书童往这边走来了，各进了院子，这里住户的确如中人所说，很是安静清贵。
住的其它人家也很少，虽也有商户，但因为邻居不同以往，他们也很少有吵闹的。而且几乎没有老人住在这。都搬走了。
或者说，能趁着好价出手的都出手了，卖虚高了的价钱可以再加点，去买别处。因为这里是沾书院的光，虽说好住，但也不是每一家都能出读书人的。
还不如趁现在卖给需要的人。
“表叔……”张云帆道。
“这里很好，你也钟意这里？！”王安平道。
“是。”张云帆道：“虽然小了点，但往后却用处大。我铺子里人手也多，稍微把这里收拾一下就能住。也不需要装修的太好。弄干净就行。”
张云帆走到巷子尾，这里正是书院的后墙处，用手丈量了丈量，道：“以前是世道不好，为了糊口，读书的人家少。可是现在发展的越好，人们有了钱，就愿意培养读书人，提高门第。经济越好的地方，书院就一定会扩大。府城还是很厚道的。倘以后书院不够大，要往这里扩，这里必要拆除。补偿不会少的。我们张家，只是小户人家。家里去年小半年挣到的利润也不过加起来才三千两，说人脉，也没人脉，尤其是读书人上面的人脉。说钱，又哪里比得过这府城里的商户一掷千金，愿意豪掷一金往书院里砸钱只为子弟进去的……”
“所以……”王安平有点佩服她的眼光了。
“倘能有幸，遇到书院扩张，这宅院，表叔别要补偿，要进书院的名额。这地皮，给书院也使得！”张云帆道：“无论将来我们家生意多大，我能赚多少，往这里填，哪个能看在眼里？有钱人多的是呢，可商人，总归是低人一等的……可是这样的机会，却可遇不可求！而改变门庭的机会，只有读书！”
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世上的行情不就是这样么？在都知道涨的时候，谁也不愿意出手，无论是捂在手里的田地，还是铺面,谁会出手？！田里能得租赋,而铺面则能稳步的提升租金,这等的出息,越是盛世,越是上涨。
而乱世之中,倘都开始往下跌,哪怕出手铺面或田地的人无数，也照样没人敢接手，只能一跌再跌。因为接了手,也未必能稳定的做生意，或是种地。当乱世之中，性命都不保的时候,钱财,真的得变成实物才成，而资产是会被人夺走的。谁也不傻。
这世上的大势，便是如此！
中人一愣，笑道：“原来两位竟认识了。为了面子,当然不会在张姑娘面前露怯，有钱人不都好个面儿？！”
说罢又问张云帆这次寻他是找什么。
张云帆笑道：“也不是买铺面，现在我也知道别说买，便是想租，都未必能找到要租的铺面，都被人占了,哪有肯让出来的？！我是要找一个宅院买下来。记在我表叔名下。”
王安平笑道：“虽记在我名下，住却是她住的。我家在县城，也很少来府城。有个宅院却方便，来的时候，也有个落脚点。至今我这侄女还住在铺面里呢，这样下去可不方便，也不是办法。商与住还是要分开来的好。不然不安全，我也不放心！”
府城的宵禁比县城可严的多。
在京师，各坊之间每天晚上都是要关门的，关的可不止是城门。而是住的坊，和商铺的坊间都是要相互关闭的，每天只有鸡鸣之时才开。宵禁这个事不是说着玩的，但不是说没有夜生活，你可以去楼里玩，也可以去喝酒，哪怕这些店不关门都没事，但晚上别在城内乱窜，否则就是犯夜的罪名。但是衙门是不管你是不是醉死在酒楼里，或是夜夜笙歌在楼里的。只要别在街上乱窜都行。
府城虽不大，虽没有京师那种排面和布局，城中的建筑群啥的但也很严。
之前为了发展商业，城外是不关闭进出的，后来怕出事就管的严了些，但从过年以后管的就更严了。就是居住区和商业区是分开的。在居住区的晚上，是有很多衙役巡逻，比较安全。晚上若是进了贼，你嚷一声，包管衙役能听见马上就来。
但是在商业区就差的多，虽也有衙役巡罗，但因为原则上商业区晚上是不住人的，所以只有防贼防火的那种衙役排班，完全没有居住区尽职和多人，在铺面里住，短期内还成，长期内，可真是不妥！
张云帆看向王安平道：“表叔，给你买的，我怎么好住？！”
“空着也是空着，都是自家人，你不住谁住？！”王安平道。
张云帆道：“可以租给旁人。”
“说什么傻话？！”王安平笑了道：“你有心给我买，难道还能叫你一直住在铺面里。”
张云帆虽想说她也可以再买一间，但想一想现在的价格挺贵，再加上她还想把剩下的本钱投入到其它生意里，一时便有点为难。想了想，又释然一笑，道：“是我想岔了，行。给表叔买，我先暂住。等我以后生意做大了，本钱更多了，我再买间，到时候表叔再把这间给租出去。”
王安平道：“行！”
中人听着，眼睛转了转，笑道：“现在可是做生意的好机会，不知张姑娘可想过要做什么生意？！”
张云帆笑道：“我消息还没有你灵通，码头上若有什么商机，还要劳你说一说呢。我请你吃酒。”
中人呵呵一笑，道：“咱也是老主顾了，我有机会，肯定要说，只是不免费，姑娘也是晓得的，若是旁人，我还会坑上一坑，但咱这抬头不见低头见的，我给的消息，绝对真真的。”
张云帆道：“我也不贪，一些急成的生意我也不做，再则便是安全了，有些犯忌讳的生意，就算来钱快，我也不做。最近出了些事，你天天在衙门行走，想必也是晓得的，有些生意，现在可是犯忌讳的。”
中人诧异的看了她一眼，道：“原来姑娘心中也有数。”
“此事咱以后再说。”张云帆道：“先看宅院吧。”
“行，”中人起了身，道：“我手上正有几套要出手，不是不妥的人家，主家都是正经的本份人，绝不是那等的三教九流的，我知道这样些的，姑娘也瞧不上！”
张云帆也起了身，将店里的事给安排了一下，和王安平，还有季大牛一道去看宅院了。
今年的确涨了不少。比去年刚过年时，涨了足有三成。
季大牛听了报价，心疼的脸直抽抽，小声嘀咕的道：“……这么贵，这么小的一间宅院，在县城都没一半的这价。”
说罢啧啧嘴，很是嫌弃的样子。
中人也不生气，打过交道，也知道他是什么性子了，不是那种挑刺，或是故意这么说来压价的性格，而是他性直，是真心的认为这价格不值。或者说在他心里，并不觉得府城的宅院比起县城有高贵到哪里去。
他便笑道：“若单论这院子的价值，它当然是贵了，比起县城的当然也好不到哪去，甚至还没有县城的好，这外面是真挤，人也是真多，又吵又烦的慌。可是，这府城的宅院比起县城的宅院，真正价高的地方在于地段。它的价格是虚高，离商业街也近，是挺吵，但是它方便。”
顿了顿，又笑道：“再则便是看附近住的人了。别看这附近住户有许多都是租来的，但有很多，都是来府城静心学习的书生。这一地段只有少数是商人。一般有钱的大商人也瞧不上这里，没有钱的商人，则嫌这里贵，这里自然有点高不成低不就。但它最大的优点是离本府最大的书院很近，中间穿过虽经闹市，但也说明它十分方便。租在这里学习，闹中取静，也方便书童照顾，这宅院不大不小，不正合适？！因为这里住户的原则，便是衙门都重视这里，衙役往这里都愿意多跑两趟。”
中人笑道：“院子是不大，可是打开院门出去巷子就能买到东西，买菜吃饭，或是干什么，去书院都方便，而关上院子门，这屋子后面却正是书院的后墙，一般很少有人来这，安静的很。现在住着，安全。将来租给学生，更方便。最重要的是，因为住户的不同，这宅院都清贵起来，便是以后出手，听闻这里住过读书人，哪个都不嫌它破小或是吵。”
张云帆听的砰然心动，对王安平道：“表叔，将来若是家中有孩子读书出来，来了府城进学也方便，正好住这，离书院这么近！”
王安平点头，道：“价格上的确有点虚高了，可是若从长久来看，它也不算高。其它的我们再看看。先别急着定。”
张云帆点点头。心中却已经心仪这间小宅院了，虽然的确点有点破败，还老旧啥的。
中人带他们看了看其它的几间，其它的几间有点偏远，也有些大，但是他们只是粗粗的看了看，也没再动心。
等送走中人，三人又折转了回来，在小巷子里散步，走着看。
看到傍晚书院放学，看到很多书生的确带着仆人或是书童往这边走来了，各进了院子，这里住户的确如中人所说，很是安静清贵。
住的其它人家也很少，虽也有商户，但因为邻居不同以往，他们也很少有吵闹的。而且几乎没有老人住在这。都搬走了。
或者说，能趁着好价出手的都出手了，卖虚高了的价钱可以再加点，去买别处。因为这里是沾书院的光，虽说好住，但也不是每一家都能出读书人的。
还不如趁现在卖给需要的人。
“表叔……”张云帆道。
“这里很好，你也钟意这里？！”王安平道。
“是。”张云帆道：“虽然小了点，但往后却用处大。我铺子里人手也多，稍微把这里收拾一下就能住。也不需要装修的太好。弄干净就行。”
张云帆走到巷子尾，这里正是书院的后墙处，用手丈量了丈量，道：“以前是世道不好，为了糊口，读书的人家少。可是现在发展的越好，人们有了钱，就愿意培养读书人，提高门第。经济越好的地方，书院就一定会扩大。府城还是很厚道的。倘以后书院不够大，要往这里扩，这里必要拆除。补偿不会少的。我们张家，只是小户人家。家里去年小半年挣到的利润也不过加起来才三千两，说人脉，也没人脉，尤其是读书人上面的人脉。说钱，又哪里比得过这府城里的商户一掷千金，愿意豪掷一金往书院里砸钱只为子弟进去的……”
“所以……”王安平有点佩服她的眼光了。
“倘能有幸，遇到书院扩张，这宅院，表叔别要补偿，要进书院的名额。这地皮，给书院也使得！”张云帆道：“无论将来我们家生意多大，我能赚多少，往这里填，哪个能看在眼里？有钱人多的是呢，可商人，总归是低人一等的……可是这样的机会，却可遇不可求！而改变门庭的机会，只有读书！”
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